Contrat de location d'appartement - modèle de document de logement: comment dessiner

Pour éviter les conflits entre le propriétaire et le locataire lors de la location d'un logement.il est recommandé de conclure un bail d'appartement standard.Le papier est valable même s’il est préparé de manière indépendante et non notariée.Le bail doit être conforme aux règles établies et inclure des clauses impératives.

Qu'est-ce qu'un contrat de logement

De nombreux Russes louent actuellement un logement car ils ne peuvent pas acheter leur propre bien immobilier.Le contrat de location est un paiement ou un accord consensuel.Il se situe entre le propriétaire du bien et le locataire (personne physique ou morale qui souhaite obtenir l'objet contre paiement).Seuls les logements isolés adaptés à la résidence permanente peuvent faire l'objet de la convention.

Pour un loyer donné, le locataire utilise le bien pendant une période déterminée.Le papier devraitcontiennent des clauses impératives prévues par la législation de la Fédération de Russie.L'opération n'est pas soumise à une notarisation obligatoire.Les parties peuvent signer le document indépendamment, sans la participation d'avocats.À l’initiative de l’une ou l’autre des parties, l’entente est sujette à une résiliation anticipée, que ce soit par une ordonnance préalable à un procès ou judiciaire.

Entre particuliers

Lors de la location d'un logement, le propriétaire de l'appartement peut conclure un accord avec le particulier et avec l'entreprise.Dans chaque cas, il y a des fonctionnalités.Lors de la conclusion d'un contrat entre propriétaires et particuliers d'une durée maximale d'un an, il n'est pas autorisé à pénétrer dans les locaux de tiers sans frais.Le montant du paiement pour la location d'un appartement n'est pas une condition importante de l'accord.

Toutes les personnes qui résideront sur le territoire après la signature des papiers, à l'exception des enfants de moins de 14 ans, sont indiquées dans le document.S'ils ne l'ont pas fait immédiatement, les locataires peuvent être relogés plus tard avec le consentement du bailleur.La zone qui incombe à chaque résident doit être conforme à la loi.Pour les mineurs, il n'est pas nécessaire qu'ils se conforment à ces règles.

Entre un particulier et une personne morale

Si un contrat de location d'appartement est conclu avec une entreprise, il convient de tenir compte de certaines nuances.En droit russe, un locataire de biens immobiliers commerciaux ne peut l'utiliser que pour la résidence temporaire des employés de la société.Les locataires doivent s'assurer que la propriété du propriétaire est entretenue.Seuls les locataires peuvent rénover un appartementaccord écrit du propriétaire.

Pourquoi un bail d'appartement est nécessaire

Certains Russes ne respectent toujours pas les règles juridiques et préfèrent se passer de l'enregistrement formel d'un bail, d'une sous-location ou d'une location.Toutefois, dans ce cas, les parties à l’accord s’exposent à un risque injustifié.Si les locataires utilisent les lieux sans document officiel, le propriétaire peut les expulser à tout moment avant l'expiration de la convention sans retourner le paiement prépayé.En outre, il peut y avoir des différends au sujet du coût du logement pour les locataires.

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L'absence de papier officiel comporte également un risque pour le propriétaire de l'appartement:

  1. Les locataires abusifs peuvent ne pas respecter les règles d'utilisation du logement.
  2. Le propriétaire de l'appartement ne sera pas en mesure de régler ses dettes pour non-paiement de factures de services publics et de loyers.
  3. Le remboursement des biens perdus ou volés du propriétaire (meubles, appareils électroménagers, vaisselle) sans ce document ne sera pas possible.
  4. La police n'acceptera aucune déclaration relative à des problèmes avec les résidents, à moins qu'un acte de cession de l'appartement ait été officiellement commis.
  5. En cas de dommages causés aux locataires par les voisins (incendie, inondation, etc.), le propriétaire devra être indemnisé.

Réglementation juridique de la question

Les questions relatives à la location d’immeubles résidentiels sont régies par le Code civil.Les contrats à long terme sont soumis à l’enregistrement par l’État, qui peut être vérifié sur le site Web de Rosreestra.Le processus de transaction dépend de qui agit en tant que locataire.Lorsque la location d'un bien immobilier à un particulier est concluecontrat de travail.Si le locataire est une personne morale, il conclut un bail.Les détails de la conception de cet accord sont reflétés à l'article 34 du Code civil.

Comment louer correctement un appartement

Avant de louer votre logement aux locataires, il est recommandé de l'assurer.Des taux d'assurance plus élevés sont disponibles pour les logements loués.Dans certains cas, le propriétaire doit obtenir l’autorisation écrite d’autres titulaires de droits, voisins, municipalités: lorsqu’il loue une chambre dans une zone communale, elle fait partie d’un appartement et de biens immobiliers non privatisés.

Une fois que tous les problèmes de propriété ont été résolus, il faut trouver des locataires.Pour ce faire, vous pouvez utiliser les intermédiaires ou soumettre une annonce (de préférence avec des photos).Les questions relatives au paiement par le locataire, à l'indemnisation des dommages, à la date de résiliation du contrat, sont résolues par les parties aux contrats supplémentaires lors d'une conversation personnelle et doivent être reflétées dans le document officiel.La propriété du bailleur est transférée au locataire par l'acte d'acceptation-transfert de l'appartement après l'enregistrement du contrat.

Formulaire type de contrat de location d'appartement entre particuliers

Ce document peut être plié seul, téléchargé sur Internet et imprimé, ou utilisé par des services spécialisés.Vous trouverez facilement un exemple de contrat de location d'appartement sur les sites Web de sociétés immobilières.Un contrat type avec un particulier contient des informations sur:

  • un bien locatif;
  • les conditions de vie du citoyen;
  • le montant du loyer;
  • les circonstances dans lesquelles les parties peuvent dénoncer le présent accord.

Dans quels cas il est préférable de consulter un avocat

Le contrat de location ne fait pas partie des documents complexes.Tout homme compétent peut facilement accepter cet accord si vous étudiez les problèmes et modèles juridiques sur Internet.Cependant, dans certains cas, il est préférable de passer un accord avec un avocat professionnel.Les raisons en sont peut-être les suivantes:

  • des doutes sur le droit du propriétaire de louer une maison;
  • l'agence par laquelle l'accord non crédible est conclu;
  • Différence significative entre le montant du loyer mensuel et les offres similaires.

Ce qui est nécessaire pour conserver un document

Il est très important de rédiger le document correctement sans manquer de clauses impératives.Le contrat de location doit inclure des informations sur la propriété et les personnes impliquées dans la transaction.En outre, le document doit refléter la durée de l'accord et la date à laquelle l'occupant doit quitter les lieux (avec un bail à court terme).Il est important de noter qui paiera l'utilitaire, les droits des parties, le montant du paiement mensuel.Chaque partie à l’entente reçoit une copie du document.

Conditions essentielles du contrat de location

De nombreux Russes modernes préfèrent louer des logements. Les contrats d'arène sont donc souvent établis conformément aux exigences de conception standard du modèle.Il est important que le document contienne les conditions essentielles sans lesquelles l’accord n’est pas considéré comme conclu par la loi.Pour euxles dispositions suivantes s'appliquent:

  • Renseignements sur les parties.
  • Données de passeport des parties à l'accord.
  • Objet du contrat.
  • Signes de la propriété remis au locataire par le propriétaire, permettant d'identifier la propriété de manière unique.
  • Le montant du loyer (si le contrat est conclu sans cette clause, il s'agit d'un document sur la cession de biens immobiliers pour une utilisation gratuite).

Articles obligatoires

Les critères permettant de compléter ce document ne sont pas spécifiés dans le Code civil, mais certaines règles de structuration sont importantes à respecter.L'accord devrait comprendre les sections suivantes:

  1. Préambule.Ici, vous devez indiquer le nom du document, le lieu de la convention, les coordonnées des parties.
  2. Objet du contrat.L'élément comprend la description des locaux transférés à la propriété: adresse, zone, numéro de cadastre, titre de propriété de la propriété.
  3. Le montant de la mensualité de logement.
  4. Droits et obligations de l'employeur et du propriétaire.
  5. Responsabilité des parties.
  6. La durée de l'accord.
  7. Détails et signatures du propriétaire et de l'employeur.Ici, il est nécessaire de décrire autant que possible les parties à l’accord: spécifier les données de passeport, adresse permanente.Pour les personnes morales - IDN, BIRN, BIK et autres détails disponibles.Il est également recommandé de joindre des copies des documents à l’accord.

La durée du contrat de location

Aujourd'hui, la location d'appartements s'effectue de l'une des manières suivantes:

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  • conclusion de contrats à long terme (à partir de 1 an);
  • conclusion de contrats à court terme (jusqu'à 12mois).
  • Le classement s’explique par les circonstances suivantes:

    1. Si le document est établi sans information sur la résiliation du bail, il est automatiquement reconnu comme ayant été conclu pour une durée de 5 ans.Avant de mettre fin au contrat et de renvoyer le propriétaire au propriétaire, le locataire doit informer le propriétaire par écrit de ses intentions, au moins 3 mois.
    2. Le bail à long terme pour un appartement est soumis à un enregistrement public à Rosreestra.
    3. Lors de la rédaction de contrats à court terme, les règles relatives à la réparation de logements ne sont pas applicables, le besoin pouvant en découler dans un délai de douze mois.

    Caractéristiques des logements locatifs à long terme

    Les contrats de location d'appartement à long terme présentent les caractéristiques suivantes:

    • le locataire a le droit de continuer le bail;
    • Avec le consentement du propriétaire, une partie des lieux peut être louée.
    • Il est permis de déplacer des locataires temporaires pour une période maximale de six mois.

    Les contrats à court terme ne confèrent pas aux locataires les droits décrits ci-dessus.Si le résident a payé à temps pour l’espace vital, n’a pas violé les termes du contrat, n’a pas gâché la propriété du propriétaire pendant son utilisation, il peut continuer le contrat.Le locateur a le droit de refuser, à condition qu'il ne commence pas à louer son appartement à d'autres personnes dans un délai de 12 mois.Dans le cas contraire, le locataire précédent a le droit de saisir le tribunal pour réclamer des dommages et intérêts pour le non-paiement de l'appartement pour une nouvelle période.

    Droits et obligations

    Après rédaction de l'acte d'acceptationlogements et les signatures papier, chaque partie a certains droits et obligations.Le propriétaire s'engage à fournir au locataire un logement convenable.Si le locataire découvre des défauts dont il ignorait l'existence auparavant, l'obligation de réduire le loyer, de corriger ces défauts, de rembourser les frais de réparation des défauts est autorisée.

    Le locataire s'engage à payer le logement à temps, à ne l'occuper que comme logement, à surveiller le bien du propriétaire.S'il s'agit d'un contrat à long terme, le locataire a le droit de louer l'appartement en vertu du contrat au moins avec l'autorisation du propriétaire.Les résidents temporaires peuvent être admis gratuitement jusqu'à six mois.Le propriétaire a le droit d'interdire l'occupation de tiers, si l'appartement ne dispose pas de l'espace nécessaire.

    Responsabilité des parties

    La législation prévoit la responsabilité de chaque partie.Le propriétaire du bien immobilier est seul responsable du transfert du logement en bon état, exempt de charges, au locataire.Le locataire est responsable de:

    • la sécurité des lieux;
    • mauvaise utilisation de l'habitation;
    • paiement ponctuel;
    • actions de personnes résidant chez l'employeur.

    Selon la violation, la forme de la responsabilité diffère.Le propriétaire a le droit de résilier le contrat et de réclamer des dommages et intérêts devant un tribunal.Que le locataire ait commis des irrégularités ou des résidents temporaires, le locataire paie des dommages et intérêts.Si l'employeur a permispaiement tardif, le propriétaire a le droit de récupérer des intérêts, qui sont facturés au taux de la Banque centrale pour chaque jour.

    Résiliation anticipée du contrat de location

    Le contrat est un contrat à deux qui peut être résilié de manière anticipée à l’initiative de toute partie.Le propriétaire peut le séparer et obliger le locataire à quitter l'appartement si:

    • l'état du bien loué se détériore;
    • Le paiement est retardé plus de deux fois de suite.
    • il y a eu des violations importantes des locaux;
    • L'employeur refuse de remplir ses obligations.

    Les motifs de résiliation du contrat par le locataire peuvent être les suivants:

    • le logement est impropre à l'occupation pour quelque motif que ce soit;
    • Le propriétaire refuse d'effectuer des réparations majeures.
    • le propriétaire n'accorde pas de logement au locataire et n'interfère pas avec son utilisation;
    • ont révélé des défauts dont l’employeur n’était pas au courant auparavant.

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