Comment bien chercher et louer un logement, pour ne pas se tromper: conseils, règles importantes! Comment conclure correctement un contrat de location d'une maison?

Dans cette rubrique, nous parlerons des règles de location d'un logement.

Beaucoup d'entre nous ont dû louer un logement au moins une fois dans leur vie. Les gens peuvent recourir aux services de logements amovibles pour diverses raisons. Ce sont des étudiants pendant leurs études, et de la location longue durée d'appartements pour toute la famille, et un service quotidien quand on n'a besoin de passer que quelques nuits dans une autre ville. Plus encore, la location de logements est devenue une situation courante pour tous les résidents de notre pays.

Après tout, même si vous vivez dans votre propre maison, il y a de fortes chances que vous connaissiez au moins quelques familles qui la louent. Mais à plus d'une occasion, nous avons rencontré des fraudeurs par ouï-dire ou même personnellement, par des connaissances. Et dans cet article, nous soulèverons une question importante, comment bien louer un logement et conclure le contrat avec les propriétaires, en s'assurant de leur authenticité!

Types d'arnaques - conseils pour les éviter lorsque vous souhaitez louer une maison

De tristes statistiques montrent que de très nombreux familles, j'ai dû faire face à la tromperie d'un propriétaire potentiel. Et c'est bien si cette histoire se terminait par l'exposition opportune de cette personne. Mais il y a beaucoup de ces citoyens qui se sont retrouvés sans dépôt monétaire et sans logement loué. Même la présence d'un enfant n'est pas un obstacle pour ces fraudeurs - c'est un stratagème pour leurs revenus.

• De ceux qui ont loué ou louent des logements, et et était généralement engagé dans sa recherche, environ 70% de tous les cas étaient une situation d'incohérence des paramètres déclarés. En règle générale, vous passez tout votre temps là-dessus, mais vous pouvez exposer le propriétaire à la première cloche.
  • Même si une photo a été fournie d'un vrai appartement, parfois des "défauts" importants sont omis de la description. Bien que cela puisse être classé davantage comme un aspect normal mais désagréable que comme une arnaque.
• Une telle image est souvent suivie d'une autre - "il y a une meilleure option, mais plus chère"! Cette technique est souvent utilisée par des agents immobiliers frauduleux - évitons-les! Si vous parlez une langue accessible, vous êtes ouvertement élevé. Soit dit en passant, cette version peut souvent être entendue au stade d'une conversation téléphonique.
  • Soit il y a une autre technique - "celle-ci est déjà passée". Mais nous vous trouverons une autre option, encore une fois plus chère.
• Nous évitons également toute caution, même 100 roubles, pour visiter l'appartement lui-même. Vous n'avez rien à payer, sauf le logement! Rappelez-vous - dans ce cas, l'agent immobilier ou même le propriétaire, qui est plus susceptible d'être une fraude dans ce cas, gagne de l'argent grâce à cela. Et l'accord lui-même n'est pas important pour eux!

Important: Mais gardez à l'esprit que vous pouvez convenir d'une réduction de la caution pendant plusieurs mois ou même la supprimer complètement si vous travaillez directement avec le propriétaire. Un tel nombre ne fonctionne pas avec les agents immobiliers, car ils perdront ainsi leur argent. Par conséquent, au maximum et de manière assez réaliste, vous pouvez vous en passer!

• S'il y a un schéma des agents immobiliers qui est apparu relativement récemment - c'est une base payée. C'est-à-dire que vous transférez de l'argent, le plus souvent sur une carte, et recevez chaque jour des centaines d'annonces de propriétaires annoncées! Et en réalité, il s'agit d'une base de données obsolète voire invalide.
• Mais la situation la plus déplorable est une escroquerie grave, lorsque le client se retrouve sans l'argent qu'il a donné en garantie, mais qu'il n'a jamais reçu les clés de l'appartement. Plus précisément, ils peuvent être distribués, mais les vrais propriétaires apparaîtront sur le pas de la porte dans une semaine , qui seront complètement émerveillés par la photo qu'ils ont vue.
  <>C'est vraiment le travail des fraudeurs.Et c'est bien qu'ils soient relativement moins fréquents, mais il est très déplorable que ces situations se produisent tout court.
• Une personne ou tout un groupe peut le faire. Habituellement, ces escroqueries sont très bien pensées et précises, de sorte qu'à première vue, vous ne soupçonnez peut-être rien. Bien sûr, ils vous souriront gentiment et vous promettront une vie douce dans des appartements de luxe. Vous ne devriez pas vous détendre à de tels moments - nous vous préparerons des signaux dangereux auxquels vous devez faire attention. Mais nous y reviendrons un peu plus tard.

Important: Ne vous rendez pas seul à l'état des lieux de l'appartement. Il est beaucoup plus facile de reconnaître les fraudeurs ensemble.

• Au fait, il y a des cas lorsque les résidents temporaires louaient des logements à de vrais propriétaires. Mais voici une situation très courante - après une semaine, un mois ou une autre fois, un parent vient de l'étranger et il faut quitter l'appartement d'urgence! C'est aussi une arnaque! La caution a été reçue, personne ne la restituera et l'appartement est en train d'être libéré.
  • Mais cela arrive aussi après un bail emphytéotique. Par conséquent, nous vous recommandons de lire le matériel sur la façon d'être dans une telle situation et comment l'éviter en général, à l'article "Lorsque les locataires ne peuvent pas être expulsés même par le biais d'un tribunal?". D'ailleurs, les locataires trouveront également ces informations très utiles!

Ce qu'il faut savoir quand on envisage de louer une maison: la bonne recherche de logement sans intermédiaires

• L'arnaque la plus nuisible, répétons-le, est l'incohérence avec la réalité remplie de paramètres. Ainsi, tout contrat est conclu lors d'un entretien personnel et après inspection visuelle. Bien qu'à un moment donné, le même argent pour la route joue parfois aussi un rôle, si vous vous retrouvez plusieurs fois dans différentes parties d'une grande ville.

Astuce: Faites attention aux photos! Ils peuvent même être vérifiés par la recherche de n'importe quel navigateur, simplement en les téléchargeant sur le système. S'il n'y a pas de répétitions sur d'autres sites, vous avez une réelle option. Nous n'examinons pas non plus la répétition fréquente de la même annonce, à moins qu'elle ne soit top ou vip. Bien que, en règle générale, les propriétaires l'utilisent rarement.

• Dans différentes régions du pays et même dans différentes zones de la ville le loyer des logements peut coûter des montants différents. Cela est dû à de nombreux facteurs. Par exemple, l'échangeur de transport, la présence de centres commerciaux, de centres d'affaires, de pharmacies et bien d'autres jouent un rôle dans la ville. De plus, le prix de l'appartement change si vous souhaitez obtenir une place de parking.

Important: Si vous revendiquez de bonnes conditions de confort, la première chose qui doit vous alerter est le prix très bas. C'est la première balise qui devrait vous alerter des pièges!

Nous n'ouvrons même pas d'annonces avec une seule image, mais à des prix différents!

• Vous devez immédiatement décider d'un point tel que votre budget mensuel, que vous êtes prêt à payer régulièrement pour un appartement et, bien sûr, la localisation territoriale. Il ne sert à rien de chercher un appartement tant que vous n'avez pas décidé où il doit être situé et à quel prix il doit coûter.

• Mais ne jamais regarder dans " du propriétaire", des colonnes "privé" ou "agence". Nous recherchons toujours des annonces utilisant les critères "tous". Oui, cela semble illogique. Mais personne n'interdit aux agents immobiliers d'y placer leur annonce, ainsi qu'aux escrocs. Et il existe une fonctionnalité telle que les plaintes adressées au propriétaire pour faire fonctionner ses annonces. Après cela, ils peuvent être déplacés de la colonne des propriétaires d'agence.

Important: Ne regardez pas l'inscription « agence »! C'est peut-être bien le propriétaire. Mais les agences devraient avoir des informations supplémentaires sous la forme du taux d'intérêt pour les services et le nom de l'entreprise elle-même. Mais cela n'arrive pas toujours.

Pour vérifier si le propriétaire est bien en face de vous, rendez-vous sur le profil de l'auteur. Il ne devrait plus y avoir d'autres annonces avec des appartements. Aussi, méfiez-vous d'une annonce - ce sont souvent des escrocs. Le profil doit être "en direct" et avoir plusieurs autres annonces qui ont été ajoutées à différents moments.

Recommandations pour louer un logement:

• ) si vous trouvez un agent immobilier, ne perdez pas votre temps. Immédiatement "merci et au revoir". Plusieurs de ces appels prennent beaucoup de temps;
• n'hésitez pas à appeler de nombreuses annonces et à poser toutes les questions! Il vaut mieux clarifier cela juste avant de conclure l'accord qu'après avoir emménagé;
• et une autre recommandation –la négociation est toujours appropriée! Par conséquent, nous n'avons pas peur de demander;
• voir les annonces aussi souvent que possible. En moyenne, toutes les 1 à 2 heures;
• continue le point précédent – ​​ dès que nous trouvons une option appropriée, nous commençons immédiatement à regarder! De bons appartements à un prix raisonnable sont vendus immédiatement! Par conséquent, nous n'attendons pas demain. Et nous mangeons aujourd'hui, s'il y a une telle opportunité. Mais nous ne donnons pas d'acompte jusqu'à une éventuelle rencontre;
• et la règle la plus importante -ne vous laissez pas emporter par une belle photo, et encore mieux dans une paire avec un très bon prix . C'est un piège!

Soit dit en passant, parfois nous louons des logements sur la base des recommandations d'amis. Mais mieux vaut choisir un appartement où ces mêmes connaissances ont déjà vécu. S'ils ont traité avec le propriétaire et qu'il n'y a eu aucun problème, c'est très bien. Après une conversation personnelle avec le propriétaire de l'appartement prévu, vous pouvez emménager en toute sécurité. Il suffit de s'assurer que l'appartement est bien le sien, et non la grand-mère de son cousin au troisième degré, qui revient d'un tour du monde dans deux mois. Vous ne voulez pas apprendre des nouvelles aussi soudaines et partir à un rythme accéléré.

Comment bien chercher et louer un logement, en coopérant avec agents immobiliers?

Important: La base de données proposée par les agents immobiliers, dont environ 30 à 50 % sont des appartements accessibles au public. Et vous pouvez également les trouver absolument gratuitement!

• Mais les chercher, c'est aussi le temps! Et de vraies agences, même pour de l'argent, feront ce travail pour vous, en filtrant les résultats de recherche selon les critères nécessaires et en contournant les fraudeurs. Et cela aidera à rédiger correctement un contrat. Mais vous devez également comprendre au moins un peu ce problème.
• La première et principale recommandation dans ce cas est de ne jamais transférer d'argent à l'avance, même s'ils essaient de vous persuader sous n'importe quel prétexte. Même si on vous assure que toute une file d'attente a déjà fait la queue pour louer cet appartement. Et pour être le premier, vous devez payer maintenant - n'y croyez pas! Très probablement, ils essaient de vous tromper. Après tout, les escrocs se trouvent également parmi les agences.
  • Et puis il est presque impossible de prouver qu'on vous a promis un service pour avoir volontairement transféré de l'argent sur la carte de quelqu'un d'autre. Les fraudeurs le savent très bien, alors ils sont prêts à tout vous dire, si seulement vous pouviez dire adieu à vos produits sanguins plus tôt.
• Chaque spécialiste ou entreprise fixe une rémunération pour ses prestations. Les entreprises qui se respectent et qui respectent leurs clients ont une base établie de bailleurs avec lesquels elles travaillent depuis longtemps. Il ne sera pas superflu de lire des avis sur l'entreprise elle-même.

Important: Les courtiers professionnels prennent l'argent après la transaction! Par conséquent, un bon choix est dans leur intérêt!

Comment louer une maison correctement: partie juridique et documentaire

• Il est obligatoire de prendre rendez-vous avec le propriétaire pour visiter l'appartement. Nous avons déjà mentionné ci-dessus qu'il existe de nombreuses raisons pour lesquelles nous ne transférons aucun engagement sur la carte.
• Un point important est de vérifier la fonctionnalité de la plomberie, de l'électricité et des autres appareils, ainsi que la fiabilité de la porte d'entrée. Après tout, il peut arriver que le propriétaire lui-même ne soit pas au courant de la panne et que vous deviez y habiter. Et surtout, dans un nouvel endroit, vous souhaitez réparer des tuyaux ou acheter un nouveau robinet.
• Nous louons des logements uniquement au propriétaire! Il doit vous fournir son passeport et confirmer la disponibilité des documents pour l'appartement. Ceux-ci peuvent être:
  • un testament;
  • donner;
  • contrat de rente;
  • privatisation;
  • ou contrat de vente.
• Il est également nécessaire de vérifier si quelqu'un d'autre a des droits de propriété sur cet appartement. Par conséquent, la description des membres de la famille inscrits dans cet appartement à partir du livret de ménage devrait être clarifiée.

Important: Tous les propriétaires d'appartements doivent donner une autorisation écrite pour vous approuver la location d'un logement! Ou mettez votre signature dans le contrat lui-même, si vous avez atteint l'âge de 14 ans.

Dans un appartement communal, il faut l'accord des voisins et la confirmation de chacun des occupants de sa chambre!

Nous devons également vérifier les reçus de paiement. Après tout, la dette peut vous être présentée. En entrant dans l'appartement, tous les relevés de compteurs sont supprimés!

Comment louer une maison — subtilités d'un contrat de location

Il est nécessaire de s'entendre sur la location d'un logement non seulement par des mots, mais de rédiger un contrat de location avec le propriétaire. Qu'il s'agisse de votre connaissance ou d'un parfait inconnu du réseau, le contrat prescrit clairement les règles que l'hôte et le locataire doivent suivre. Elle vous protégera par exemple d'une augmentation brutale du coût de la vie, d'une date d'expulsion non prévue, etc.

Important: Tous les documents doivent être originaux! Ne vous fiez pas aux papiers copiés!

Nous faisons attention à ce qui doit figurer dans le contrat:

• les données de passeport des deux parties doivent être saisies ;
• la superficie, le nombre d'étages, le nombre de pièces et l'adresse exacte du logement sont prescrits;
• un certain délai de livraison de l'appartement;
• conditions d'expulsion. Certes, un propriétaire ne peut pas vous expulser de force sans préavis pour une durée qui vous convient. Trouver un nouvel appartement si nécessaire;
​​​​
• le contrat de bail indique clairement la date à laquelle le locataire doit payer le logement;
• le montant lui-même est prescrit. En même temps, le bailleur n'a pas le droit de le modifier sans préavis;
• le contrat peut également préciser l'interdiction/l'autorisation de séjour des animaux. Dans ce cas, vous ne pourrez pas avoir de chat, même si vous le voulez vraiment. Mais de cette façon, le propriétaire sera sûr que ses conditions ne seront pas violées;
• De plus, décrivez toutes les personnes qui vivront avec vous. Les enfants sont un sujet à part, vous vous entendez sur eux au stade des conversations téléphoniques. Étant donné que tous les hôtes n'acceptent pas une telle coopération;
• donc et en tout cas – nous décrivons tout le bien et son état! Croyez-moi, ils peuvent vous prescrire une chaudière cassée ou même une porte cassée;
• une clause importante du contrat est l'interdiction des visites arbitraires par le propriétaire de l'appartement à tout moment. Vous serez tranquille qu'il n'y aura pas d'étrangers à la maison pendant votre absence. Par conséquent, limitez clairement les files d'attente lorsque le propriétaire de l'appartement peut venir, même s'il s'agit de son propre logement, mais en location;
• marquent les limites de la réparation. Toutes les pannes sans votre faute, comme un robinet qui fuit, des fissures ou du papier peint tombé, sont à la charge du propriétaire de l'appartement. Mais le papier peint déjà peint et la porte cassée, je suis désolé, c'est de ta faute. Mais il faut le décrire.

Vous pouvez inclure dans le contrat les clauses que vous considérer comme nécessaire. Il est signé par deux parties d'un commun accord, idéalement - certifié par un notaire.Nous faisons deux copies pour que chaque partie ait son propre contrat!

Important: Le délai minimum de livraison, si vous n'avez pas notarié le contrat, est de 1 an. Par conséquent, ils n'ont pas le droit de vous expulser sans avertissement. Et vous devez le faire dans 2-3 mois. Mais si vous ne payez pas 2 mois avec un contrat à court terme et 6 mois avec un contrat à long terme, alors ils ont déjà le droit de vous expulser!

Comment louer un appartement: recommandations utiles

• Soyez très prudent avec les appartements où il y a une pièce réservée avec des choses. C'est un très grand pourcentage que le propriétaire viendra vous voir très souvent pour eux. Premièrement, avec la résolution d'un appel lorsque vous êtes à la maison, il pourra alors s'habiller sans vous avec un avertissement concernant une visite, et ensuite - pas le fait qu'avec un avertissement.
• Un prépaiement important devrait également être alarmant. En général, cela ne devrait pas être le cas. Il s'agit d'une assurance purement propriétaire, que vous paierez pour le mois où vous vivez. Mais c'est son droit! Mais le désir de payer plus de 2 mois indique un changement fréquent de résidents. Et ce n'est pas un fait que tous se sont avérés mauvais. Il y a de fortes chances que vous rejoigniez bientôt leurs rangs également. Et vous devez immédiatement refuser de payer à l'avance jusqu'à 5-6 mois, car l'argent du dépôt n'est pas restitué!
• Ne soyez pas trop paresseux pour "reconnaissance" en discutant avec vos voisins! Cela vaut également la peine d'en parler au propriétaire.

• De plus, lors de la conclusion du contrat, vous avez la possibilité d'y inclure une clause stipulant que le propriétaire s'engage à vous aider à obtenir l'enregistrement sur le lieu de déménagement. Cela a du sens si vous prévoyez de vivre au même endroit pendant longtemps. Bien que les propriétaires acceptent rarement cela.
• Et en conclusion, je voudrais souhaiter entretenir des relations amicales avec le propriétaire, mais ne pas franchir la frontière des relations amicales. Plus besoin d'attendre que le propriétaire change une ampoule ou appelle un plombier. Après tout, vous vivez dans cette maison, bien que temporairement. Par conséquent, n'oubliez pas de traiter cet appartement comme votre propriété. Mais cela ne vaut clairement pas la peine d'organiser un goûter avec les hôtes, même après les avoir trouvés grâce à des connaissances. Gardez toujours une distance professionnelle!

Vidéo: Comment bien louer un logement?