Comment louer votre appartement avec des avantages?Comment déterminer le coût mensuel de location d'un appartement

Comment déterminer le coût mensuel de location d'un appartement pour une location rentable

Il est clair que la location d'une maison ne veut pas réduire le prix, mais un prix trop élevé peut décourager les locataires potentiels.Que faire pour déterminer le meilleur prix?

Premièrement, une analyse du marché locatif et de ses prix actuels est nécessaire.Le prix sur n'importe quel marché dépend du niveau de l'offre et de la demande.En outre, plusieurs facteurs peuvent influer sur le prix:

• la zone dans laquelle se trouve l'appartement;
• nombre de chambres;
• la disponibilité des réparations et l'état général de l'appartement;
• la disponibilité des meubles et des appareils ménagers dans l'appartement, l'état et le niveau des meubles et des appareils ménagers;
• une intersection de la circulation dans la zone près de la maison où se trouve l'appartement;
• au-dessus de la maison sur laquelle se trouve l'appartement;
• l'année de construction de la maison, ainsi que son type et ses spécifications;
• l'ordre et l'infrastructure de la zone dans laquelle se trouve l'appartement;
• téléphone et connexion Internet dans l'appartement
• terme de location, ainsi que des garanties.

Il est préférable que l’appartement soit évalué par un spécialiste possédant toutes les connaissances du marché et les caractéristiques de prix nécessaires dans le secteur de l’immobilier.

Phase préparatoire

Après avoir rassemblé les documents nécessaires et décidé du prix de l'appartement loué, vous devez préparer votre propre appartementl'aidera à louer plus rapidement.Il est nécessaire de démonter tout le garde-manger et de nettoyer le plus possible les objets inutiles et sans locataire.

Il n'est pas nécessaire d'y laisser des objets de valeur.Tous les appareils ménagers doivent être en bon état de fonctionnement, en bon état de fonctionnement, plomberie, cuisinière électrique, etc.

Il est nécessaire de procéder à un nettoyage général, car vous conviendrez qu'un appartement propre et bien rangé est plus confortable à louer qu'un appartement sale et bien rangé.

Rénovation d'un appartement, état du mobilier

L'un des paramètres les plus importants qui déterminent le coût du loyer d'un appartement est la disponibilité des réparations et l'état du mobilier, la disponibilité des appareils électroménagers, etc.

Il est inutile de s’inquiéter du fait que les réparations cosmétiques les plus simples sont gratuites, car chaque produit a son propre acheteur.Même un simple appartement avec une réparation vieille de vingt ans, un mobilier ancien et même sans lui peut être rendu si désiré.

Et dans un nouveau bâtiment sans meubles, il y aura aussi ceux qui souhaitent vivre qui fourniront leurs meubles et leurs appareils.Bien sûr, d’une part, c’est bien parce que cela élimine tout souci supplémentaire.Cependant, le prix de location en souffrira.Par conséquent, il convient de faire correspondre vos options à vos souhaits et d’offrir la meilleure option possible.

Vous recherchez un locataire correctement

Vous avez donc décidé du prix du contrat de location, préparé tous les documents nécessaires ainsi que l'appartement lui-même à la location.Il est maintenant temps de passer à la recherche active de locataires et il y a beaucoup de subtilité ici.La décision de résider ou non est prisela personne dans votre appartement est en tout cas seulement pour vous, mais les experts donnent quelques conseils à ce sujet:locationLe contrat régit en grande partie les relations entre le locateur et le locataire et, en cas de litige, garantira la protection de vos droits.Cependant, pour que cela soit dans le contrat, il faut que toutes les nuances soient corrigées, sinon votre location d'une maison risque de devenir une œuvre de bienfaisance.Les arrangements oraux sont généralement bons, mais ils peuvent facilement être rompus, mais les accords contenus dans l'accord constitueront une base solide pour les réclamations devant les tribunaux.

Selon le niveau et la classe du bien locatif et sa valeur, la recherche d'un locataire peut prendre plusieurs semaines.Les options de budget et de qualité /prix moyen peuvent sembler être des heures.

Risques

Bien entendu, il est impossible d'éliminer complètement le risque.Il y a toujours et il y aura même une petite probabilitéconséquences négatives, mais s’il est possible de vous protéger de ces risques, pourquoi ne pas en profiter?

La garantie la plus élémentaire que vous ne serez pas surpris »est un contrat de location bien conçu qui régit les relations entre un locataire et son propriétaire.Un contrat de location correctement rédigé doit protéger les intérêts du locataire et du propriétaire, c'est le vôtre.Il doit clairement respecter toutes les exigences du Code civil.

Le deuxième document qui vise à régir la relation entre le locataire et le bailleur est l'acte d'acceptation et de transfert de l'appartement.Il décrit tout ce qui a été loué avec l'appartement, son état et ses unités techniques, meubles, compteurs, etc.Un tel document est mieux préparé à l’avance, ce qui permettrait de gagner du temps lors de la location de l’objet et lors de la signature - uniquement pour vérifier les conditions énoncées dans la Loi.

Une hypothèque constitue une excellente protection contre certains types de risques.En règle générale, l'hypothèque correspond au montant du paiement mensuel pour le logement et est considérée comme un paiement pour le dernier mois.Dans ce cas, vous avez la garantie que le locataire ne prévoit pas de quitter l'appartement sans préavis.

Il vaut la peine d’assurer un appartement car, parfois, les dommages ne peuvent être entièrement couverts.Il existe également des risques d'inondation ou d'incendie.Par conséquent, l'assurance a toujours du sens.

Vérifier ou ne pas vérifier?

Pour éviter les angles vifs dans vos relations avec les locataires, vous devez comprendre comment vous comporter.D'une part - il n'est pas nécessaire "d'obtenir" des locataires, d'autre part -le contrôle de votre part est nécessaire.

Il n'est pas nécessaire de se rendre très souvent dans l'appartement d'inspection.Ce sera mieux si vous récupérez le paiement vous-même une fois par mois et ce sera une excellente occasion de vérifier l'état de l'appartement et de contrôler tous ceux qui y vivent.Cependant, il sera correct de prévenir à l'avance de votre visite.Aucun étranger ne peut être surveillé lors d'une visite ou d'une enquête sur les voisins.

Les clauses du contrat doivent être clairement respectées - le loyer ne peut être augmenté que si cela est stipulé dans le contrat, vous ne pouvez pas expulser des locataires sauf en cas d'urgence, car vous êtes dans l'obligation de trouver un logement.à votre employeur.

Le choix des résidents doit être abordé avec beaucoup de soin, même s'il ne peut pas protéger complètement contre les comportements désordonnés.

Comment prolonger un contrat de location

Après l'expiration du bail, celui-ci peut être renouvelé.Pour ce faire, il suffit d’élaborer un Acte de continuation qui prescrit soit de souscrire aux anciennes conditions, soit d’en spécifier de nouvelles.

Il est nécessaire de convenir de la prolongation du contrat à l'avance, de préférence un mois avant l'expiration de l'ancien contrat.Alternativement, vous pouvez contacter des avocats ou des professionnels de l'immobilier.

Taxes

La taxation d'un propriétaire est une question délicate mais importante.En vertu de la loi en vigueur, une personne qui loue une maison (à savoir son propriétaire) doit payer un impôt sur le revenu budgétaire de 13% du revenu.Cette taille vous concerne sivous agissez en tant qu'individu.

Un régime d'imposition simplifié s'applique aux entreprises individuelles, à savoir:

• ou 6% du montant du revenu
• ou 15% du montant du bénéfice (revenu moins frais).

En Fédération de Russie, vous pouvez vous enregistrer en tant qu'entrepreneur individuel auprès de toute personne qui est un résident de la Fédération de Russie et qui n'est pas un employé du gouvernement.De plus, si vous louez plus d'un appartement, vous aurez certainement besoin d'un entrepreneur privé.

Si vous êtes un non-résident de la Fédération de Russie, c’est-à-dire que vous vivez moins de 183 jours par an sur son territoire, le montant de l’impôt sur le revenu provenant de la location d’un appartement sera de 30% du revenu total.Cette clause s'applique aux citoyens de la Fédération de Russie vivant dans un autre pays et aux ressortissants étrangers.

Qui peut être le bailleur?

Selon la législation de la Fédération de Russie, à savoir le Code civil de la Fédération de Russie, les droits du propriétaire de l'appartement, c'est-à-dire les locaux.C'est le propriétaire de l'appartement qui peut le louer.Alternativement - son syndic, qui a tout le pouvoir de louer un appartement et de conclure un bail avec eux.

Selon le propriétaire de la maison, plusieurs documents sont nécessaires pour conclure un contrat de location:

• Si vous êtes l'unique propriétaire de l'appartement, décidez également de quelle façon vous en disposerez.vousY compris vous pouvez le louer;
• Si vous ne possédez pas le logement à titre individuel, mais que vous êtes propriétaire de l'appartement en plus de vous, il existe dans ce cas deux options pour la location d'un logement.La première option implique la présence personnelle de tous les propriétairesappartements à la signature du contrat de location, qui indique leur consentement à la location de l'appartement.La seconde option consiste à faire certifier par un notaire une procuration en vertu de laquelle les copropriétaires expriment leur consentement à la location de l'appartement;
• Si le propriétaire de l'appartement est un service public, vous devrez alors signer le bail, ce qui nécessitera le consentement écrit du propriétaire actuel et celui des résidents de l'appartement.
• Point important: si le propriétaire de l'appartement est un enfant mineur, l'appartement ne peut être loué qu'avec l'autorisation du TÔT.
• Seules les personnes physiques ou morales qui fournissent une procuration notariée et dûment autorisée peuvent agir en qualité de mandataire lors de la signature du contrat de location.Dans ce cas, la signature du contrat de travail n'est pas la base des liens familiaux et la procuration est nécessaire dans ce cas.