Quelle est la différence et qu'est-ce qu'une ferme subsidiaire personnelle et une construction résidentielle individuelle?

La différence entre BPH et IJS réside dans divers aspects. Lire la suite dans l'article.

Posséder un terrain est toujours prestigieux. Par conséquent, chaque personne, en particulier un habitant d'une grande ville, rêve d'avoir une maison de campagne avec un terrain. Mais tout le monde ne peut pas se permettre d'acheter un chalet prêt à l'emploi. Les gens essaient d'abord de s'approprier la terre, puis seulement de cultiver et d'y construire des logements.

• Lors de l'achat d'un lotissement, chacun est confronté à des définitions telles que ferme subsidiaire personnelle et construction de logements individuels.
• Dans la pratique juridique, l'abréviation LPH et IZHS est utilisée.
• Afin de décider quel type de propriété attribuer une attribution de terrain, il est nécessaire de comprendre d'abord ce que signifient ces termes. Lisez à ce sujet ci-dessous.

Qu'est-ce que l'HBP?

L'exploitation agricole subsidiaire personnelle (OPH) implique l'utilisation de la propriété foncière à des fins de culture légumes, fruits, et aussi garder des animaux domestiques. Ces propriétés foncières sont achetées pour la production de produits agricoles. En même temps, il faut comprendre ce qui suit:

• L'activité économique ne peut être menée dans le but de réaliser un profit.
• Les animaux élevés, ainsi que les arbres fruitiers, les baies, les concombres, les tomates, les légumes verts, etc., ne peuvent être utilisés que pour nourrir les propriétaires, pas pour la vente.

Cet aspect de la propriété fonctionnait même sous l'Union soviétique, lorsque les plantes cultivées dans le pays, ainsi que les vaches, les cochons, les chèvres, les lapins ne pouvaient pas servir à enrichir les propriétaires. Tout cela est toujours valable - l'utilisation de LPH en termes de commerce est interdite. Par conséquent, il sera impossible d'obtenir le droit à la propriété foncière dans ce cas.

Qu'est-ce que l'IJS?

La construction résidentielle individuelle est une forme de propriété foncière destinée à la construction de logements - une maison, un chalet. La documentation foncière est délivrée sur la base d'un passeport cadastral.

Il est important de savoir: Si vous avez construit une maison sur un terrain destiné à la plantation de cultures maraîchères, cela vaut la peine d'être enregistré cette structure dans un rapport fiscal - une déclaration.

Les tenures foncières pour les IZHS sont destinées à permettre à chacun de réaliser son droit de propriété à posséder un local d'habitation, ce qui est prévu. Vous devez savoir que:

• La construction se fait avec vos propres fonds.
• Un tel immeuble d'habitation a des restrictions particulières: il doit être pour une seule famille, un immeuble à plusieurs étages (2,3) est autorisé. Tous les autres bâtiments sur une telle attribution de terrain doivent être d'un étage et ne peuvent pas être enregistrés comme résidentiels. Par exemple, s'il y a une maison pour un gardien ou des femmes de ménage sur votre terrain, il est préférable d'enregistrer le bâtiment comme une dépendance.
• La hauteur du bâtiment ne peut être supérieure à 3 étages.

Il est important de savoir: Il est possible de contracter un emprunt auprès d'une banque pour l'achat et la construction d'un immeuble résidentiel sur une parcelle agricole avec la forme de propriété de l'IZHS. Il existe même des programmes étatiques pour soutenir certaines catégories de citoyens avec des prêts préférentiels: jeunes familles, enseignants, militaires, etc.

Quelle est la différence entre une ferme personnelle et une construction résidentielle individuelle?

• ЖБ est un droit de propriété foncière qui implique la construction de logements. Il n'est pas destiné à élever du bétail ou à faire pousser des cultures, bien que quelques arbres de plantes et de fleurs culturelles puissent être plantés près de la maison.
• LPH est une forme de propriété foncière dans laquelle l'attribution ne peut être utilisée que pour la culture de cultures. Il est possible de construire des bâtiments sur un tel terrain, mais uniquement des bâtiments agricoles. De nombreux propriétaires construisent des maisons de campagne. Dans ce cas, un tel bâtiment devrait être privatisé.

De plus, si l'immeuble est situé dans les limites de la ville, un immeuble résidentiel peut être construit sur un tel terrain avec sa privatisation ultérieure. Si une ferme personnelle est située en dehors des limites de la ville, il est interdit de construire un immeuble résidentiel sur une telle parcelle.

Il est important de savoir: Dans le cas de IZHS et LPH, si un immeuble résidentiel est érigé sur le terrain, alors ce statut est une garantie de connexion au gaz et aux hydrocommunications.

Déduction fiscale, avantage

La loi prévoit le droit à une déduction fiscale si vous avez construit une maison sur un lotissement sous l'IZHS. Cependant, si le bâtiment n'a pas été construit dans les 10 ans, au contraire, vous devrez payer la taxe en double. Autrement dit, si vous avez pris un terrain pour la construction, vous devez construire la structure sans faute.

Il convient de noter: LPH dans ce cas a un net avantage, puisque la loi ne vous oblige pas à construire ou à planter des plantes - vous êtes le propriétaire et vous décidez quoi faire..

Quelques autres différences:

• LPH est soumis à un droit à un taux minimum par rapport à IZHS.
• Dans un ménage privé les tarifs de l'électricité, du gaz et de l'eau sont moins élevés. Mais dans le même temps, l'administration du district n'est pas obligée de fournir du gaz et de l'hydrocommunication au site, car le bâtiment résidentiel n'est pas destiné à l'habitation.
• La possibilité d'enregistrement n'est disponible qu'à l'IZHS. Mais même dans ce cas, l'enregistrement ne sera autorisé qu'après la mise en service de la maison et son enregistrement auprès de l'organisme d'État.

Quel est le meilleur?

Si nous parlons de ce qui est mieux — IZHB ou LPH, alors en termes de besoin d'hébergement, nous pouvons dire avec confiance que IZHS est meilleur. Dans ce cas, l'administration s'engage à conduire le gaz et les hydrocommunications et à organiser les équipements d'infrastructure. Dans LPH, tout cela se fait à vos risques et périls.

Lequel est le plus rentable?

Si nous parlons de l'avantage, le terrain dans les limites de la ville avec le statut de LPH est beaucoup moins cher que IZHS. En dehors de la ville, un terrain avec une propriété d'OPG peut être acheté pour absolument rien. Cela est dû au fait qu'il existe des terres arables en dehors des colonies, qui ne sont pas utilisées pour la construction, mais peuvent être données aux citoyens pour être transformées.

Changement de destination

Le fonds foncier prévoit le transfert de terres d'un type de propriété à un autre. Mais cela est possible après avoir procédé à un inventaire, établi des plans territoriaux spéciaux et avec l'autorisation des autorités du district.

Maintenant, vous savez ce que sont APH et IJS. Si vous avez besoin de construire une maison, vous devez émettre une attribution de terrain dans le cadre de l'IZHS, et si l'attribution est nécessaire pour la culture de plantes, le LPH vous conviendra. Bonne chance!

Vidéo: Terrain pour une maison de résidence permanente. Lequel choisir IZHS, SNP, DNT, LPH?