Lorsque les locataires ne peuvent pas être expulsés même par voie judiciaire: subtilités juridiques

Dans cet article, nous examinerons des points importants concernant l'expulsion des locataires, et apprendrons également quand le tribunal peut refuser cette procédure.

Tous ceux qui ont leur propre logement gratuit ont au moins une fois pensé à le louer. Mais en pratique, tout s'avère bien plus compliqué qu'il n'y paraît à première vue. Louer un appartement aux résidents est un processus difficile et long que tous les propriétaires ne peuvent pas gérer. Surtout quand il s'agit d'expulser des locataires. Certaines difficultés peuvent survenir à cet égard, dont nous parlerons dans ce document.

Lorsqu'il n'est pas possible d'expulser des locataires même par voie judiciaire: subtilités juridiques

Malheureusement, il n'est pas toujours possible de régler les conflits entre résidents et le propriétaire pacifiquement, donc, de plus en plus souvent, la procédure habituelle de location d'un appartement se termine par un scandale. L'essence du problème est que le propriétaire de l'appartement n'a pas le droit d'expulser les locataires quand il le souhaite.

Important: Le propriétaire de l'appartement doit comprendre qu'il laisse entrer des étrangers dans sa maison sous sa responsabilité, et donc il est responsable de ses actes devant les voisins et les organismes d'application de la loi. Et, malheureusement, il n'y a aucune garantie quant à la préservation de l'appartement et de tous les objets qu'il contient, ainsi qu'au paiement en temps opportun du logement et des services publics. Et d'autant plus qu'il n'y a aucune garantie qu'il sera possible d'indemniser les dommages causés après l'expulsion des locataires.

Quelles pourraient être les raisons et les raisons du propriétaire pour expulser les locataires?

Quelle que soit la façon dont les locataires et le propriétaire de l'appartement sont arrivés au stade de la convention, il est important de rappeler que l'absence de contrat sera un sérieux obstacle, ce qui peut ralentir la procédure même d'expulsion des locataires.

Le plus souvent, il n'est pas très avantageux pour les propriétaires de locaux d'habitation de rédiger un contrat et de le faire légaliser par un notaire pour de nombreuses raisons. La raison la plus courante est le manque de volonté de payer des impôts à l'État. De plus, beaucoup ne veulent tout simplement pas s'occuper d'un tas de papiers et se plonger dans toutes les subtilités bureaucratiques. Mais maintenant il ne s'agit pas de ça, chacun a le droit de décider par lui-même et d'être responsable de ses actes.

Le propriétaire de l'appartement peut à tout moment mettre fin à la résidence de certaines personnes dans son logement, si:

• les résidents des appartements sont régulièrement en retard dans le paiement du loyer et des charges. Surtout si la dette a déjà été payée en 2-3 mois, mais pour une forme de contrat à long terme, cela devrait être de six mois;
• il y a une violation de certains accords avec le propriétaire de l'appartement. En la matière, tout peut être purement individuel. Mais cela doit être précisé au moins dans le contrat fait maison;
• exploitation d'un local d'habitation non conforme à sa destination. Surtout quand des voisins de tous bords commencent à se plaindre;
• dommages aux biens du propriétaire ou mauvais entretien de l'appartement.

Important: Ces motifs constitueront une preuve solide devant le tribunal. Cependant, s'il n'y a pas de contrat, les locataires restent dans l'appartement loué jusqu'à ce que le tribunal rende une décision. Lors de la rédaction d'un tel document, dans ce cas, le propriétaire doit simplement rédiger une déclaration écrite. Notez également que dans tous les autres cas, le tribunal peut être du côté des locataires.

Le propriétaire a-t-il le droit d'expulser les locataires chaque fois que il veut?​​​​

• Le propriétaire de l'appartement, s'il n'y avait pas de contrat, a le droit d'expulser les locataires à tout moment, simplement en annulant le bail de l'espace de vie.
• Les raisons énumérées ci-dessus peuvent être une bonne raison pour le propriétaire d'aller en justice si les résidents refusent volontairement de déménager.
• Si le propriétaire de l'appartement envisage de résoudre lui-même ce problème, la procédure d'expulsion peut prendre un caractère inattendu.

Important: Lors de la conclusion d'un contrat, seuls les employeurs peuvent le résilier de manière anticipée. Par conséquent, le propriétaire n'a pas le droit d'expulser les locataires comme ça. Les exceptions sont les raisons mentionnées ci-dessus.

• Cela vaut également la peine d'aborder le sujet d'avoir des enfants. S'il n'y a pas de contrat, cela dépend déjà de la conscience du propriétaire. Bien que la présence d'un enfant donne certains privilèges lors de la demande au tribunal sous la forme d'une petite atténuation. Il peut également décider d'annuler l'expulsion des locataires ou de fournir ce logement jusqu'à ce qu'un remplaçant soit trouvé. La langue, bien sûr, va aux enfants mineurs.
• Il convient également de mentionner la période hivernale d - il n'y a pas d'interdiction d'expulsion des locataires pour le moment. Par conséquent, le propriétaire peut les expulser avec l'aide de la police ou aller en justice. Mais pour la dernière option, vous devez fournir de bonnes raisons pour l'expulsion, dont nous avons parlé au tout début. Si vous n'avez pas de contrat, vous devrez oublier les dettes.

Moyens, comment expulser locataires:

• il suffit de changer la serrure. Mais il doit y avoir de bonnes raisons à cela, puisque le locataire peut intenter une action en justice;
• appeler la police pour que le personnel aide à nettoyer les lieux. Encore une fois, il doit y avoir un motif impérieux, pas seulement tante Zina venant de l'extérieur de la ville pendant une semaine;
• le tribunal est déjà considéré comme un dernier recours, utilisé dans les cas où les résidents et le propriétaire ne peuvent arriver à un dénominateur commun.

Dans quel cas le propriétaire n'a-t-il pas le droit d'expulser de force les locataires même par voie judiciaire?

Avoir un contrat de location d'appartement certifié par notaire est un point très important. Habituellement, le contrat précise la période pendant laquelle les locataires ont le plein droit d'habiter l'espace de vie loué. Il existe deux types de contrats: à court terme (jusqu'à 1 an) et à long terme (de 1 à 5 ans).

Important: Si le contrat ne précise pas la durée de résidence des locataires ou si le contrat n'a pas été rédigé du tout, le tribunal commencera de la durée maximale de résidence.

• La première option pour conclure un contrat à court terme plus rentable pour le bailleur. Notons également que lorsque son mandat est terminé, il n'est pas automatiquement prolongé! La seule exception est si elle était mentionnée dans sa structure.
• Le problème réside dans le contrat de location à long terme, qui prévoit certaines règles que les locataires et le propriétaire doivent suivre:
• si le bailleur ne l'a pas dit, et que le locataire n'a pas quitté l'appartement pendant ce temps, le contrat est considéré automatiquement prolongé.

.décision. Selon la décision du tribunal, le propriétaire devra payer des dommages moraux au locataire et conclure avec lui un contrat de location d'appartement.

Nous voulons tirez une conclusion sur la base de tout ce qui précède - lors de la location d'un logement, pour votre propre sécurité et pour éviter toutes sortes de cas négatifs lors de l'expulsion des locataires , signez un contrat! Mais il est préférable pour vous de le délivrer pour une durée n'excédant pas 12 mois. Si nécessaire, il peut être prolongé pour la même période.

Vidéo: Quand et comment peut-on expulser les locataires?