Accord de donation d'appartement entre parents proches - échantillon, enregistrement et procédure d'enregistrement

Un document écrit spécial doit être établi lors de l’établissement du parent de l’appartement ou d’une partie de la convention de donation, après quoi la propriété du bien immobilier est enregistrée.Le caractère de l'accord est gratuit, mais la partie douée a encore certaines des obligations qui sont précisées dans l'accord.Le document lui-même est une forme de transfert de propriété d'un bien immobilier, souvent entre parents proches.Il est soumis à l'enregistrement obligatoire de l'État.

Qu'est-ce qu'un contrat de donation d'appartement?

Le présent document est un contrat libre entre le surdoué et le donateur, qui s'engage à transférer la propriété du bien immobilier à l'autre partie sans échange.bienTelle est la définition d'un cadeau ou d'un contrat de cadeauappartements, donnés par l'article du code civil.Le contribuable reçoit le bien simplement en ne payant que l'impôt sur le revenu.Le libre transfert de biens immobiliers résidentiels est une condition préalable essentielle à un contrat.Ce n’est que de cette manière que la transaction est reconnue comme un cadeau.Sinon, ils émettent un contrat de rente.

Qui peut conclure le cadeau?

La procédure de conclusion d'un accord comporte deux parties: le donneur et le surdoué.Les premiers peuvent être des citoyens ordinaires ou des personnes morales.La liste inclut également l'état, mais elle ne peut être donnée que par donation.Le plus souvent, les droits de propriété sont transférés à des parents proches, tels que:

• le mari ou la femme;
• parents ou enfants;
• grands-parents et petits-enfants;
• frères et soeurs.

Dans quels cas l'opération est impossible

Les restrictions législatives déterminent le nombre de personnes qui ne peuvent pas être parties à un accord de donation.Il peut être délivré dans les situations suivantes:

• si le donneur est un citoyen mineur ou un citoyen incapable;
• Si le surdoué est un fonctionnaire, par exemple, le patient ne peut pas donner les biens immobiliers au personnel médical de la clinique où il est traité (il en va de même pour les établissements d’enseignement, les établissements d’enseignement et les établissements municipaux);
• si le donneur est déclaré non coupable;
• si les deux parties sont des entités commerciales;
• si le logement ne figure pas au registre cadastral ou est en état d'arrestation;
• lorsque l’immeuble est hypothéqué et que le créancier hypothécaire n’y consent pas.

Types de contrats de donation

La classification distingue plusieurs types de cadeaux, chacun ayant ses propres caractéristiques et les nuances de l'accord.Un grand nombre de types de ce document sont dus à l'approche individuelle à chaque situation.Il existe différents types d’accord de copropriété:

1. Le don entre parents proches.Voici un élément confirmant l'affinité, mais aucun élément de taxe.
2. Un accord typique de cadeau d'appartement.La version classique, qui comprend des informations sur l'objet du cadeau et les parties à la transaction.
3. Fardeau de l'engagement.En outre, cela inclut les obligations du donneur envers le surdoué.Un exemple serait la condition selon laquelle une maison serait transférée à un nouveau propriétaire si elle était mariée.
4. Le donneur avec la vie du donneur.En cas de décès du propriétaire, ce document sera annulé si le nouveau propriétaire n'a pas encore réussi à obtenir la propriété.
5. Le contrat de céder l'appartement à des tiers.Ce type de document contient un élément sur la possibilité de transférer des biens à un tiers.
6. Au profit des nombreux surdoués.Le donneur de ce document veut diviser la propriété en plusieurs personnes.Cela se produit souvent si le parent a 2 enfants ou plus.
7. Un accord de donation d'appartement décrivant la propriété.Si nous donnons un bien immobilier est précieux ou l'une des parties exige, le document comprend une description.

Exemple de cession d'appartement

Vous pouvez remplir un formulaire type du contrat non seulement avec l'aide d'un notaire ou d'un avocat.Ajouterindépendamment le modèle 2017 est très facile.L’échantillon et le formulaire peuvent être téléchargés via Internet.Il est préférable de faire un cadeau en écriture simple.Le principal est d’éviter les inexactitudes et les erreurs dans le projet lors de la copie des données de passeport, des détails et du contenu des documents juridiques.Lorsque vous téléchargez un exemple, vous y verrez des informations pour un exemple de remplissage.Elle devra plutôt entrer ses propres informations.

Conditions essentielles du document

Ces conditions sont les données relatives au propriétaire et à l'objet du don que les parties sont tenues d'atteindre.compromis.Tous les points sont clairement énoncés afin qu’il n’y ait pas d’interprétation ambiguë.À cette fin, chaque élément est documenté.Les conditions essentielles sont les suivantes:

• le consentement écrit, s'il s'agit de la propriété du conjoint ou des copropriétaires;
• Les personnes déclarées incapables ne peuvent être que douées (dans ce cas, le tuteur représente leurs intérêts);
• Les personnes de moins de 18 ans ont le droit de n'être offertes que par des dons (si elles sont des donneurs, l'accord ne sera pas enregistré auprès de Rosreestra).

Conditions supplémentaires

Les dispositions supplémentaires comprennent celles stipulées dans les règlements.Ils entreront en vigueur à la signature du contrat, quel que soit l'accord des parties.Ces conditions comprennent:

• Les héritiers de la personne douée ne peuvent pas obtenir le droit au don, sauf stipulation contraire du document;
• Toutes les obligations du titulaire de promettre de donner l’article sont transférées àles héritiers du donneur;
• Le contrat est réputé valable et ce, à compter de la signature, à moins que la durée du transfert immobilier ne soit spécifiée.

Comment faire un contrat de cadeauL’exemple est plus facile à manipuler lors de la rédaction du texte du document.Avant cela, vous devez connaître toutes les données sur le logement, ses principales caractéristiques, qui indiquent un élément distinct.En outre, au moment de la réunion, vous devez préparer d’autres documents requis par la loi pour donner un appartement.

Exigences relatives aux documents

Le contrat est passé par écrit, en présence des deux parties.La participation du notaire est facultative, si vous le souhaitez.Le déchiffrement du PIB est écrit à la main et il devrait y avoir une liste à côté.Il n'y a pas d'autres exigences spécifiques pour la rédaction du document.L'essentiel est d'adhérer à sa structure.Même si les parties signent chaque feuille, le contrat doit être cousu s’il contient plus d’une feuille.

Structure du don

La forme typique d'un contrat de cadeau devrait comprendre plusieurs éléments essentiels sans lesquels le document ne serait pas valide.Compte tenu de cette structure, elle se présente comme suit:

1. Titre - Convention de donation pour appartement.
2. Date et lieu (zone, ville) de la signature.
3. Le nom de famille, prénom, noms patronymiques du demandeur, c'est-à-dire le donneur et le surdoué.
4. L’adresse exacte de la résidence surdouée, décrivant ses caractéristiques, telles que le nombre de pièces,zone, étage).
5. Référence à des documents prouvant que le bien appartient au donneur.
6. Informations sur les citoyens inscrits et le moment de leur radiation de l'enregistrement.
7. Nombre d'exemplaires du cadeau.
8. Indication de la nécessité d'une procédure d'enregistrement public du transfert de droits immobiliers.
9. Signatures de chaque partie à l'accord.

Quels sont les documents requis pour un accord de donation d'un appartement

La législation définit clairement l'ensemble des documents nécessaires pour faire un don.Leur liste est très longue et comprend:

• des documents établissant la propriété du donateur sur l'objet immobilier;
• passeport de logement cadastral;
• passeports du donneur et du surdoué ou de leurs représentants (séparément);
• la confirmation qu'il n'y a pas d'arriérés d'utilité et d'impôts;
• le certificat de mariage /dissolution des parties à la mise en œuvre de la convention, ainsi que le consentement du mari donneur à la libre aliénation de biens immobiliers;
• une copie du contrat de mariage, si nécessaire;
• un extrait des résidents;
• la déclaration du mandant indiquant la nécessité d'un enregistrement public;
• Informations sur le logement fournies par BTI;
• Un reçu pour les droits d’État acquittés.

Enregistrement notarié

Lors de la conception d'un don, il est nécessaire de distinguer entre l'enregistrement notarial et l'enregistrement notarié.Dans le premier cas, les détails du document sont entrés dans Rosreestar avec le transfert de propriété ultérieur.Donc, l'immobilier passe au dessusd'un propriétaire à un autre.La légalisation est nécessaire pour confirmer l'opération, mais ne peut constituer un motif pour son entrée en vigueur.Cela se produit uniquement après l'inscription au registre de l'État.Il n'est pas nécessaire de demander l'enregistrement d'un don à un notaire, mais beaucoup le font parce qu'ils ne peuvent pas conclure de contrat.

Enregistrement public du contrat dans la Rosreestra

La dernière étape est l'enregistrement du transfert de l'appartement au nouveau propriétaire, à Rosreestra.À ce stade, il est important de payer les droits de l'État.Cette responsabilité incombe à la personne douée.Le droit de l'Etat est de 2 000 roubles, il peut être payé dans les agences de la caisse d'épargne ou de la poste de Russie, en utilisant des distributeurs automatiques de billets ou des terminaux.Les documents suivants sont requis pour l’enregistrement public des donneurs:

• , une demande d’enregistrement public;
• un reçu pour le droit acquitté;
• passeport de logement cadastral;
• Le document d'identité du demandeur: passeport;
• le certificat de propriété du donneur d’immobilier.

Après avoir soumis un ensemble de documents, l’agent du registre remet un accusé de réception comportant la liste des documents soumis au spécialiste, la date et les informations permettant d’obtenir un certificat prêt à l’emploi.Auparavant, la loi prévoyait jusqu'à 18 jours civils.À partir de fin 2014, Rosreestra doit émettre un certificat dans un délai de 10 jours ouvrables.

Particularités de la conclusion de contrats d'achat et de vente

Donner et acheter légalementsont différents.Les deux accords sont bilatéraux, mais l'ordre d'aliénation des biens immobiliers est différent:

1. L'achat ou la vente d'une partie ou de la totalité de l'appartement n'est pas gratuit - ils doivent payer le montant fixé par le vendeur.Le don exclut également la réception par le donateur pour l'aliénation de l'immobilier de tout avantage, matériel compris.
2. Pratiquement tout le monde, à l'exception des mineurs et des personnes handicapées, peut participer à l'achat.Lorsque vous donnez une restriction sur le cercle de personnes est beaucoup plus large.
3. Avec un don de 13%, le GTIP paie la personne surdouée et les coûts de la vente sont à la charge du vendeur.
4. Après la vente, un régime de copropriété existe, par exemple, dans le mariage.En faisant un don, le nouveau propriétaire gère la propriété individuellement.

Enregistrement d'un cadeau pour un appartement entre parents

Selon la loi, les proches parents sont les conjoints, les parents avec des filles ou les fils, les grands-parents avec les petits-enfants, frères avec soeurs.L'avantage de leur faire un cadeau est l'absence de la nécessité de payer l'impôt sur le revenu d'un particulier.Une convention de donation d'appartement avec la participation desdites personnes est valable sous réserve:

• d'une indication claire de l'objet de transfert, avec son adresse et ses caractéristiques;
• le don est émis par les donateurs pendant la vie de celui-ci, sinon les biens immobiliers seront considérés comme un héritage;
• Le consentement notarié au transfert de l'appartement à titre de cadeau est réciproque (par opposition au testament).

Comment faire un don d’une part dans un contrat

Si vous voulez faire un don d’une action, puis enregistrezLe don qui lui est fait est fait selon le même schéma, mais en plus, l'accord comprend nécessairement sa taille.Plus difficile est la situation dans laquelle non seulement une personne possède un logement, mais plusieurs, par exemple, des conjoints.Ici, lors du don d’une partie de la propriété de l’un d’eux, il faut le consentement de l’autre et la légalisation obligatoire du contrat.Autrement, la procédure pour faire un don d’une part dans l’appartement d’un membre de la famille n’est pas différente.

Si des enfants mineurs sont enregistrés dans l'appartement

,

Si l'enfant est propriétaire d'une partie de la maison, il ne peut légalement en faire don.La situation dans laquelle il est simplement précisé dans l'appartement est un peu différente.Ensuite, après le transfert de la propriété à la propriété du nouveau propriétaire, il peut demander à la table des passeports l’extrait du mineur.Mais voici une condition - s’il est confirmé par le fait que le déchargé est fourni de la même manière en termes de superficie et de commodités de résidence.Si le demandeur prouve que le mineur ne réside pas réellement dans son appartement, le tribunal satisfera la déclaration.

Un cadeau à un appartement avec des personnes enregistrées

L'accord de don de l'appartement et son transfert au nouveau propriétaire n'affectent pas les droits des personnes enregistrées.Les propriétaires ne sont pas limités par des restrictions légales.Pour cette raison, il peut à tout moment écrire les personnes inscrites dans son appartement.Seul le propriétaire inscrit a le droit de posséder et de disposer du bien.Dans les autres biens immobiliers, seul le propriétaire en dispose.Lorsque vous enregistrez un cadeau dans la table des passeports, vous devez également émettre un extrait des personnes enregistrées afinle surdoué pourrait en prendre connaissance.

PIT pour les surdoués

Selon la législation fiscale, si les parties à la transaction sont proches par une parenté, les revenus tirés de la donation de biens immobiliers ne sont pas imposés.Ces personnes incluent

• les frères et sœurs, y compris ceux qui ont un père ou une mère communs);
• conjoints;
• grands-parents ou petits-enfants;
• Parents et enfants, y compris les parents adoptifs et leurs mineurs adoptés.

Cette condition est apparue après l'introduction du Code des impôts.Si les parties n'appartiennent pas à cette catégorie, le contribuable doit payer un impôt de 13% de la valeur estimée du cadeau reçu.Le donneur n'est pas obligé de le faire.Si le surdoué est un mineur, la taxe est payée par ses représentants - parents ou tuteurs.Le montant des paiements est déterminé par la valeur marchande ou cadastrale de l'appartement.

Une donation peut-elle être annulée

Un donateur n'a le droit d'annuler un don après son enregistrement qu'en s'adressant à un tribunal pour le déclarer nul.Selon l'article du Comité central, les motifs de résiliation du contrat sont les suivants:

• la tentative du donneur ou de ses proches de retrouver la vie, leur causant des lésions corporelles;
• Le risque que l'appartement soit détruit est d'une grande valeur immatérielle pour le donneur.
• Le décès du donneur causé par les actes du nouveau propriétaire.immobilier.

Lorsque vous faites appel devant un tribunal pour interjeter appel du cadeau, il est nécessaire de disposer d'une preuve fiable de sa décision sous forme de documents écrits.Le témoignage de ceux qui ne sont pas intéressés par l’affaire est tout aussi important.L'invalidation du contrat de don intervient lorsque le contrat est conclu et signé à la suite d'un chantage ou d'une menace de violence.L'annulation du don survient également lorsque l'accord est passé en contravention de l'article du Code civil:

• si le cadeau est émis pour le compte d'un citoyen incapable ou d'un enfant auprès de son tuteur;
​​
• le transfert de propriété est effectué par les employés ou les tuteurs de leurs employés aux organismes de protection sociale, aux organismes médicaux et éducatifs;
• Le donateur est un fonctionnaire municipal ou public.

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