Appartements - qu'est-ce que c'est et quelle est la différence entre les appartements, possibilité d'enregistrement ou d'enregistrement

Avantages et inconvénients

Sur le marché immobilier, la proportion d'appartements augmente chaque jour, car la demande génère de l'offre.Cette propriété est particulièrement populaire parmi les résidents métropolitains.En choisissant une maison, les acheteurs découvrent le pour et le contre de ce type de locaux.En ce qui concerne les avantages d’un tel achat, il convient de noter ce qui suit:

• Vivre dans un grand quartier résidentiel du centre-ville, à proximité d’infrastructures sociales, car la construction de nouveaux écrans LCD dans les zones métropolitaines centrales n’est pratiquement pas réalisée.
• Le coût est 20-25% moins cher que le prix d'un carré dans un immeuble résidentiel situé dans le même segment de marché.
• Déménagement dès que possible - dès que la maison est mise en service.Les objets non résidentiels sont loués et vendus prêts à être habités. Le propriétaire pourra appeler immédiatement après la remise des clés.
• Les résidents d'appartements bénéficient d'une assistance médicale et sont placés dans des jardins d'enfants et des écoles situés sur les mêmes terrains que les propriétaires d'appartements.
• Si le propriétaire ne souhaite pas résider dans le bien acheté, il peut le renoncer en contactant les experts de la société de gestion, afin de ne pas chercher lui-même des locataires.
• Les résidents utilisent des services auxiliaires sur le territoire des complexes d'appartements: magasins, spas, centres de fitness, salons de beauté, restaurants.De plus, les propriétaires de locaux desservis par leurs propres sociétés de service peuvent commander des services fournis dans les chambres d'hôtel: blanchisserie, nettoyage, livraison des produits.
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• Les résidents économisent sur les réparationsvient d’acheter un logement, parce que tous les travaux de finition ont été achevés et que certains objets sont meublés.

La demande pour ce type de logement est en augmentation, mais avant d'acheter une maison de ce type, il est toujours intéressant de connaître ses inconvénients.Les appartements présentent les inconvénients suivants:

• Les tarifs élevés applicables aux services publics incluent le coût de services supplémentaires, souvent même si vous ne voulez pas refuser.
• Impossibilité de délivrer un permis de séjour permanent uniquement pour une période temporaire de 5 ans.
• Les appartements ne sont pas destinés à un hébergement confortable pour les familles avec enfants.
• Les promoteurs appartements-hôtels ne sont pas obligés de fournir des espaces de stationnement aux immeubles à appartements.

Types de

Les objets d'élite et de classe économique sont exposés sur le marché immobilier.Les types de logements suivants sont divisés:

• Les chambres dans les appart-hôtels sont les options les plus budgétaires.La plupart des appartements sont loués pour une courte durée.Le plus souvent, ils ont deux chambres, une salle de bain, une cuisine et des services hôteliers sont fournis.
• Location à long terme de chambres dans un immeuble à appartements.Nettoyage, sécurité, restauration sont à la disposition du propriétaire et du ménage.
• Chambres d'hôtel en copropriété.Les locaux sont loués et tous les services de l'hôtel sont fournis aux résidents.Certains l'achètent pour gagner leur vie.
• Appartements situés dans des complexes multifonctionnels.Les services de résidence hôtelière ne sont pas fournis car les installations sont plus proches deappartementsEn outre, ils prévoient la vente et la possibilité d'enregistrement temporaire.

Classes

La demande d'appartements situés dans des complexes multifonctionnels représente déjà 18% du total des logements construits.Ce type de locaux est divisé en différentes classes:

• La classe A est une option de studio.C'est un salon relié à la cuisine.La surface de l'objet est comprise entre 40 et 50 "carrés".Le plus souvent, les jeunes familles sans enfants ou les célibataires vivent dans les studios.
• La classe B est une pièce de 2 à 3 pièces, une cuisine et une salle de bain.Convient à la fois aux étudiants en résidence et aux familles avec enfants.
• Classe C - appartements spacieux de 3 à 5 pièces d’une superficie totale de plus de 100 mètres carrés.m) Acheter ou louer de grandes maisons pour lesquelles la priorité est donnée à la vie dans le centre de la métropole.Pour les investisseurs de ce type d'objets - un investissement rentable.
• Luxe.L'immobilier se trouve dans les grandes villes, qu'il s'agisse d'une villa en bord de mer ou d'un penthouse prestigieux au sommet d'un gratte-ciel.Des services supplémentaires sont ajoutés aux locaux: sécurité, restaurants, divertissement, services de loisirs.La plupart des appartements sont deux chambres avec salles de bain séparées, et ils sont considérés élites en raison de leur emplacement favorable et de leur traitement coûteux.

Achats

Lors de l'achat d'un appartement, il est important de faire attention à la superficie spécifiée.Le futur propriétaire doit savoir que si la propriété comprend également un territoire et des lieux publics adjacents, la taxe communale sera alorscalculé à partir de toute cette zone.Il convient de noter que pour les appartements, contrairement aux chambres, aux maisons et aux appartements, il n’ya pas de déduction fiscale.En plus de la superficie des locaux, il est souhaitable que l'acheteur examine:

• le statut juridique des logements futurs;
• paramètres de performance;
• lieu;
• planification.

Les nuances de l'enregistrement dans les appartements

Les objets ne sont pas considérés comme résidentiels. Un des inconvénients de la vie est donc l'impossibilité d'obtenir un enregistrement sur le lieu de résidence.Comme le montre la pratique, vous pouvez toujours vous inscrire, mais temporairement - pendant 5 ans et à condition que les documents nécessaires à la nomination d'appartements pour l'hôtel.Chaque fois après 5 ans, vous pouvez vous inscrire à nouveau, mais le nombre n'est pas limité.Une autre option pour obtenir un permis de séjour permanent consiste à attendre que l'État reconnaisse les appartements comme des propriétés résidentielles.

Si dans le passeport cadastral, un autre document, l’essentiel est que, dans une seule base, le bâtiment soit conçu comme un centre commercial ou de bureaux, ainsi que si l’espace lui-même est indiqué pour des bureaux, des lieux de restauration collective ou toute autre forme d’utilisation commerciale, l’enregistrement est impossible, mêmetemporaire.Lors de l'inscription au lieu de résidence joue un rôle important et la finalité du bâtiment:

• dans l'hôtel ne devrait pas poser de problèmes d'enregistrement temporaire;
• Dans les appartements situés dans un espace commercial et un espace de bureau, il est impossible de s'inscrire temporairement.

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