Appartement par tranche - comment acheter un logement à un promoteur ou à un bien secondaire, conditions du contrat de vente

Lorsque vous décidez d'acheter une propriété, déterminezJe me considère comme les points clés de cette tâche.Le choix de l'option immobilière est souvent influencé par des facteurs financiers.S'il n'y a pas assez d'argent pour acheter une maison abordable, il y a deux options.Lorsque vous achetez une propriété auprès d'un promoteur /marché secondaire, vous pouvez envisager une hypothèque bancaire ou un achat à tempérament.Dans certains cas, l’achat ou la vente de biens immobiliers de la deuxième manière est préférable.

Qu'est-ce qu'un acompte provisionnel lors de l'achat d'un appartement

Le mot "hypothèque" désigne le nantissement d'un acheteur d'un bien immobilier.La banque est impliquée dans l'opération.Cela donne à l'acheteur un prêt hypothécaire.Si vous excluez un établissement de crédit de ce système, vous obtiendrez un système de paiement par acomptes.C'est une option plus avantageuse et sans intérêt pour acheter une maison, et seuls l'acheteur et le vendeur sont impliqués.Toutes les relations entre eux sont régies par les termes d’un seul document - le contrat de vente.À Moscou et à Saint-Pétersbourg sont offertsnouveaux bâtiments par versements du développeur.

Bénéfice de l’achat échelonné

Pour émettre une hypothèque, la banque exige de l’emprunteur 12 à 20 documents différents attestant de la solvabilité, ainsi que la présence de garants.Vous pouvez contracter un emprunt hypothécaire de plus de 10 ans.Le trop-perçu et le coût final par mètre carré de logement peuvent représenter plusieurs fois le prix de départ.Les principales différences et avantages de cette méthode d'achat d'une maison sont les suivantes:

• fixer la valeur de l'appartement;
• il n'y a pas de références différentes;
• il n’ya pas de pourcentage important de la dette en cours;
• L’acheteur a le droit de conclure le contrat dans n’importe quelle monnaie - la hryvnia ou le dollar.

Chez un particulier

La législation permet l'achat /la vente de biens immobiliers par versements échelonnés entre particuliers.Cela nécessite une attention sérieuse pour la sécurité de l'opération.La période d'opération ne devrait pas excéder 3-5 mois.En cas d'imprévu, l'appartement est rendu au vendeur, qui est tenu de restituer à l'acheteur le montant déjà versé.Les deux parties sont d'accord sur la condition de la charge de l'appartement à Rosreestra, qui ne peut être enlevé qu'après paiement intégral.Ce qui est important, c’est l’absence de frais d’assurance obligatoire dans le cas d’un prêt hypothécaire.

Logements échelonnés du promoteur

La différence entre le projet d'achat d'une maison d'un promoteur est simple.Les relations contractuelles sont construites avec une entité juridique.Découvrez le développeur pour l'histoire de la société, les objets remis.Apprendreil vendait des appartements par acomptes.Il existe les types de contrats suivants: contrat d'achat, contrat d'unité d'actions.Il est possible d'acheter des appartements en plusieurs fois sans paiement initial.Vous pouvez demander au développeur de respecter toutes les conditions du contrat.La principale exigence pour l'acheteur est de respecter les conditions et les montants des paiements mensuels.

Vendre des appartements par acomptes provisionnels

Tout vendeur souhaite obtenir de l’argent pour son bien immobilier le plus rapidement et le plus efficacement possible.Cependant, il n’ya pas toujours un acheteur qui possède la totalité du montant pour acheter votre propriété.Les acheteurs sont intéressés par des versements pour acheter un appartement.De son côté, le vendeur peut même utiliser les fonds partiellement reçus pour le premier versement pour acheter d’autres biens immobiliers.Pour un vendeur, une telle vente en présence d'un acheteur réel signifie un achèvement plus rapide de la vente et la réception du premier paiement.

Conditions relatives aux acomptes provisionnels

Aucun intérêt supplémentaire ne sera perçu lors de la conclusion du contrat pour une durée maximale de six mois.Si les conditions sont compilées plus de six mois, le document indique soit l’intérêt mensuel, soit l’intérêt annuel sur le solde du paiement.Lors de l'achat sur le marché secondaire, la principale exigence est la charge immobilière.Vous pouvez utiliser l’article, mais ne pouvez pas le vendre, l’hypothéquer ou l’échanger.Lors de l'achat d'un appartement dans un nouveau bâtiment (le développeur), les conditions de son transfert ne sont déterminées qu'après le paiement intégral de sa valeur.

Combien coûte un prêt à tempérament?

Contrairement à une hypothèque, les mensualitésl'appartement est donné pour une période plus courte.La période habituelle est de 6 mois à 3 ans.Il est possible de spécifier n'importe quel délai de paiement dans les contrats d'achat d'appartement.Le contrat spécifie le montant de l'acompte et un échéancier commode pour le vendeur et l'acheteur pour les paiements ultérieurs.En règle générale, lors de l’achat d’appartements par le développeur, spécifie la période précédant la mise en service prévue de l’objet en fonctionnement.Les IDGC peuvent donner des conditions spéciales lors de l’achat d’une maison dans le cadre d’un tel programme, ce qui entraîne moins de problèmes pour l’acheteur.

Comment acheter un appartement meublé

Il est conseillé de faire appel aux services d'agents immobiliers professionnels dignes de confiance pour acheter un appartement dans un nouveau bâtiment ou sur le marché secondaire.Vous devez identifier les solutions clés au problème, calculer dans le package le rapport entre vos coûts et le produit de l'opération.Il est important d'évaluer la situation du marché immobilier dans la région, la situation financière actuelle.Seul le passeport est requis pour la conclusion par le notaire du contrat de vente.Le vendeur doit fournir son passeport, ainsi que des documents confirmant la propriété de l'objet de vente.

Contrat de vente d'appartements

Le document principal concernant le vendeur et l'acheteur deviendra pour vous le contrat de vente.Lors de l'achat d'un particulier, une déclaration de transfert de propriété est établie.Il fixe la charge de l'appartement, qui est valable jusqu'à ce que le règlement des paiements entre les parties soit terminé.Si vous achetez un appartement par tranches dans le nouveau bâtiment auprès du promoteur, à condition que la construction soit terminée etla maison est mise en service, est un contrat de vente.Un contrat de construction d'unité (DPS) est signé si la maison n'est pas encore construite.

Contrat pour la participation d'unités à la construction

Le paiement d'un acompte pour l'achat d'un appartement d'un promoteur est possible par le biais d'une participation d'unité à la construction.Lors de la conclusion du BSP, le développeur est tenu de fournir à l'acheteur tous les documents constitutifs, les états financiers des trois dernières années, les résultats de l'audit, l'adresse de construction, les permis de construire et toute la documentation technique de votre appartement.Le DPS doit indiquer:

• les dates de mise en service de l'installation;
• la durée de l'appartement vous étant remise;
• sa valeur;
• le montant de l'acompte;
• le calendrier et le montant des paiements ultérieurs.

Lorsque le droit de propriété d'un appartement naît

Le droit de propriété du propriétaire naît après le paiement intégral de la valeur indiquée dans le contrat etpourcentage supplémentaire.Il est recommandé de faire le premier paiement et tout paiement ultérieur notarié.Cela protégera à la fois le vendeur et l'acheteur en cas d'imprévu.Si l'objet est mis en service, le développeur n'est pas autorisé à conclure le SPS et doit se reporter au contrat de vente principal.Le promoteur vous remet l'appartement après la mise en service du bâtiment et le paiement intégral de votre coût.

Pénalités de retard de paiement

Le contrat de vente d'un bien immobilier de ce type doit préciser les dates exactes et le montant des paiements.Les pénalités pour paiement tardif doivent être clairement définies.En cas de perte de possibilité de paiement de la part de l'acheteur, le contrat doit prévoir les options suivantes:

• un contrat de résiliation prévoyant l'obligation du promoteur de rembourser au moins partiellement à l'acheteur les montants versés;
• renégociation du contrat de vente avec un autre acheteur;
• le droit de passer à un contrat de prêt hypothécaire avec une banque pour le montant de la valeur de l'appartement diminué des fonds versés.

Vidéo: appartement de paiement - avantages et inconvénients