Détermination de l'acompte. Acompte ou acompte: la différence des procédés pour lesquels un acompte et un acompte se prêtent, la différence entre un acompte et un acompte en cas de rupture de contrat, la différence des avantages et des inconvénients d'un acompte

Si vous ne savez pas s'il vaut mieux donner une avance ou un acompte et dans quel cas chacune de ces opérations financières est effectuée - nous vous conseillons de lire l'article.

Désormais, il y a peu de poignée de main lors de la conclusion des différents contrats. De ce fait, dans la pratique, lors de la réalisation de diverses opérations, voire de transactions liées à l'achat et à la vente de biens immobiliers, les gens ont souvent recours à des avances et à des acomptes. Ils sont considérés comme les méthodes de prépaiement les plus courantes pour un accord particulier. En règle générale, les gens ne remarquent pas la différence entre un acompte et une avance. Et cela entraîne parfois des conséquences indésirables pour chaque participant d'une opération parfaite. Quoi de mieux - un acompte ou une avance?

Définition de l'acompte

L'acompte est le financement dirigé par l'acheteur vers le vendeur à rendre compte des paiements spécifiés dans le contrat. Ces fonds confirment que le contrat a été conclu. De plus, cet argent déposé garantit le respect de chaque point de la documentation. Si l'accord conclu a été exécuté avec succès, l'acompte déposé est inclus dans le montant total du paiement.

Il existe 3 caractéristiques principales du gisement:

• Le dépôt est une certaine partie du montant spécifié dans le contrat.
• Le montant déposé est la preuve de la conclusion de l'un ou l'autre accord entre les deux parties.
• L'acompte est considéré comme un moyen de sécurité.

Il faut surtout souligner le dernier point. Son essence est que si l'une des parties à l'accord viole ses propres obligations, des conséquences désagréables peuvent survenir. Les conséquences dépendront de laquelle des parties l'accord a été violé.

L'acompte a également les caractéristiques suivantes:

• Le contrat doit être conclu par écrit. Entre en vigueur après l'enregistrement du contrat d'achat ou de vente.
• Le contrat stipule que le montant déposé est considéré comme un dépôt.
• Le document précise chaque paramètre de la propriété, les données complètes de toute partie, la valeur réelle du montant de la transaction.

Si, après la signature de l'acompte, le vendeur souhaite acheter le bien à un prix légèrement supérieur, alors cela lui sera bénéfique lorsque la différence de prix se révélera être plus de pertes sur le remboursement de l'acompte au 2ème tarif. L'acheteur, à son tour, s'il trouve une option plus abordable, doit également comparer le bénéfice avec les pertes financières du dépôt. Par conséquent, plus le montant du nouvel achat est élevé, plus il y a de chances que les participants à l'accord n'abandonnent pas l'accord. La taille du dépôt n'est pas réglementée par la loi.

Avant de conclure un contrat de dépôt et de transfert de fonds, l'acheteur doit s'assurer des nuances suivantes:

• Le vendeur dispose de tous les documents nécessaires qui confirment sa propriété, et les données qu'ils contiennent sont considérées comme valides.
• Les propriétaires des biens sont présents au moment de la transaction, chacun acceptant la vente du bien.

Seules les personnes qui sont propriétaires reçoivent une caution. Le contrat de dépôt peut consister en un bureau de notaire, qui supporte certains frais pour les services d'un notaire. Si l'accord est violé par le vendeur et que l'acheteur n'est pas en mesure de recevoir le paiement, il a le droit de poursuivre le contrevenant. Avec une énorme probabilité, la décision finale sera en faveur de la partie qui a souffert.

Définition d'une avance

Par conséquent, une avance a une fonction de paiement, mais elle n'a pas de mesure de sécurité. Mais a-t-il un indicateur de preuve? La réponse à cette question est considérée comme absolument ambiguë. Dans une telle situation, tout dépendra du cas formé.

Le paiement anticipé est également conclu par écrit sur papier. La documentation précise le montant total, les données complètes sur la propriété et les détails de chaque partie.

En raison du fait que les autorités de régulation ne surveillent pas bien le processus, il est possible que l'acheteur rencontre des fraudeurs. De plus, il existe des situations où une avance est prise par une entreprise qui mène également des activités frauduleuses.

Si l'acheteur n'a pas reçu l'avance et a décidé d'aller en justice, la décision finale dépendra de certains points importants.

Quelles sont les différences entre une avance et un acompte?

En réalité, de nombreux vendeurs qui ne prennent pas d'acompte choisissent d'accepter une avance. En même temps, ils discutent de certaines conditions supplémentaires qui sont importantes pour eux, par exemple, l'accord préalable peut inclure des sanctions avec des amendes qui affectent l'acheteur.

Si l'acheteur refuse d'acheter, il ne reçoit pas l'avance ou une partie de l'argent. Les fonds sont retirés moyennant une certaine pénalité. Le vendeur n'assume aucune responsabilité s'il décide de refuser l'achat. Il restitue simplement l'acompte reçu à l'acheteur.

L'achat d'un logement sur le marché secondaire, en règle générale, est effectué en vertu d'un contrat conclu par les deux parties. L'accord préalable est établi sur papier par écrit et peut être exécuté dans n'importe quel ordre. Toute partie participante peut se faire représenter par une personne de confiance ou une société immobilière. Le contrat est rédigé par un notaire, ce qui est plus compétent et fiable, car dans une telle situation, le notaire agit comme un certain témoin, donnant au vendeur la possibilité d'éviter toute responsabilité en cas de rupture de la transaction.

L'accord d'avance contient des détails essentiels - le montant du montant déposé, la durée de l'avance. De plus, les documents au moment de l'enregistrement indiquent le prix de la propriété, l'adresse (s'il s'agit d'un appartement, d'une maison) et les initiales des deux parties. Les conditions importantes de la conclusion du contrat sont indiquées - c'est la forme et le lieu où le calcul a été effectué, les conditions de conclusion, la séparation des coûts des parties, le fait que le montant de l'avance est également inclus dans le prix du produit.

Considérez les caractéristiques les plus importantes de ces procédures financières:

• Le dépôt a des caractéristiques de preuve, de paiement, de sécurité. Mais l'avance n'a qu'un indicateur de paiement (dans certains cas, un justificatif).
• Les moments de restitution de l'acompte dépendront de la personne responsable de la rupture du contrat entre les participants. Si nous parlons de l'avance, l'acheteur a le droit de la restituer s'il résilie le contrat de sa propre initiative.
• Pour effectuer un dépôt, vous devez conclure un accord. L'avance peut être faite avant même la mise en œuvre de l'accord et la signature du contrat.

Bien sûr, il existe d'autres traits distinctifs plus importants entre ces 2 concepts. Elles peuvent consister en des conséquences possibles pour chacune des parties.

Différence de procédés pour lesquels une avance et un acompte conviennent

Avance

Cette transaction monétaire convient pour:

• Achat ou vente de biens de toute nature.
• Fourniture de biens.
• Dans une rangée.
• Si vous avez besoin de commander un service payant.

Dépôt

Cette opération est pertinente si:

• Achat ou vente de terrain, immobilier, n'importe lequel - quel genre
• Livraison de gros lots de marchandises.

Le paiement d'un certain montant d'avance est considéré comme plus courant, car pendant la rupture du contrat, aucune des parties ne supporte aucune perte. Mais cela vaut toujours la peine de partir du cas pour lequel le procédé sera utilisé. Lors de l'accord de l'accord préalable, il est nécessaire de prévoir que l'autre partie a le droit de se retirer de l'accord à tout moment sans recevoir de pénalité. La caution permet de contrôler chaque participant. Il est utilisé s'il est nécessaire pour les participants de remplir les termes du contrat.

La différence entre une avance et un acompte en cas de violation des termes du contrat

Lors de l'accord du contrat pour un à l'avance, il est nécessaire de prévoir que l'autre partie a le droit à tout moment de résilier le contrat sans recevoir aucune pénalité. La caution permet de contrôler chaque participant. Il est utilisé s'il est nécessaire pour les participants de remplir les termes du contrat.

Si les termes du contrat, qui a été garanti par un dépôt, sont violés?

• Le montant monétaire du dépôt est restitué si les obligations ont été résiliées avant qu'il ne soit rempli, ou en raison de l'impossibilité de son exécution en raison de circonstances, dans lesquelles les parties ne répondent pas du tout.
• Si le contrat est rompu par la partie qui a effectué le dépôt, les finances restent entre les mains de la partie adverse.
• Lorsque le contrat est violé par la personne responsable qui a reçu le dépôt, alors la personne doit restituer le dépôt en double à la partie adverse.

Quelles conséquences peuvent survenir si le contrat anticipé est rompu?

• Si le contrat est résilié par le consentement des parties avant qu'elle n'ait pris ses propres mesures, ou dans d'autres situations, la partie qui a fait l'avance a le droit de demander le remboursement.
• La personne qui a fait l'avance ne peut exiger d'argent pour l'avance si, aux termes de l'accord, l'autre partie a droit à recevoir une récompense, même si elle est le contrevenant. Par exemple, une personne ne recevra pas d'avance si, au cours d'un travail scientifique, il a été constaté que le processus ne peut pas apporter les résultats souhaités.

La différence entre les avantages et les inconvénients d'une avance de dépôt

Avantages d'une avance:

• Toute partie a la possibilité de résilier le contrat à tout moment.
• Il n'y a aucun risque de pertes financières éventuelles.

Inconvénients:

• Si le vendeur trouve un autre acheteur, il a le droit de résilier le contrat.
• Présence d'incertitude.

Avantages du dépôt:

• Une méthode assez efficace qui permet à l'autre partie de remplir tous les termes du contrat.
• L'acheteur et le vendeur ont des risques égaux.
• Confiance que l'accord sera respecté.

Inconvénients:

• Les deux parties peuvent subir des pertes importantes.
• Le vendeur, rompant l'accord avec l'acheteur de sa propre initiative, doit nécessairement payer un montant supérieur à celui qu'il a reçu. L'acheteur a le droit de recouvrer des dommages-intérêts en intentant une action en justice. Ce sont aussi certaines dépenses.

Il existe de nombreuses raisons pour la résiliation de l'accord. Tous sont divers et ne dépendent pas de la volonté des parties. Cependant, la personne opposée au contrat dans n'importe quelle situation peut exiger que son partenaire remplisse le contrat de dépôt.

Un acompte est bon pour les acheteurs s'ils ont définitivement l'intention d'acheter une maison ou un appartement spécifique. Par exemple, le logement répond parfaitement aux besoins personnels de l'acheteur, et il ne veut pas chercher d'autres options. Le vendeur exigera certainement un acompte si le prix de l'appartement ou de la maison est surestimé, et l'acheteur a la possibilité de trouver une option plus abordable.

N'importe laquelle des options énumérées est acceptable dans l'une ou l'autre situation. Quoi qu'il en soit, avant de faire une avance ou un dépôt, de transférer de l'argent au vendeur, vous devez vous assurer que toute la documentation nécessaire est présente. Si l'acheteur ne peut pas évaluer de manière indépendante la qualité du contrat, il a le droit de consulter un avocat. Seul le contrat sans violation est utile pour la protection des droits, s'il y a des points litigieux.

Vidéo: Différences d'acompte